一、首先看房前一定要确认好板块的选择，就拿大亚湾来说，自住你就万达和吾悦板块，实在是预算有限的话就中心区，通勤的话就临深片区，有一点非常重要，就是一定要知道你选择的楼盘缺点是什么，这里可以看一下小乐的楼盘缺点测评视频，基本上每个楼盘都有讲过，可以帮你避坑。
二、交定金前最好是能够打好所有的征信报告和流水，确认好你的贷款资质，同时记得让销售同意，如果因为贷不了款，所交的款项需要无条件退还，如果能够黑纸白字写上去是最好的，如果不能的话，记得录音，保留好相关证据。
三、最后就是签署认购书和相关的购房材料了，办理银行贷款，记得一定是先去银行做完面签之后再选择交首付，先后顺序一定要弄清楚，在这个过程中一定要核实好自己的资金是否进了监管户，提醒一下大家，在预售证上面有写清楚，该楼盘相关的监管户账号，大家的话一定要核实清楚。
四、最后就是网签备案抵押登记了，网签是很重要的，因为这套房子网签完可以在相关的网站显示出你的房产信息了，也就代表着开发商不会在一房多卖了，如果很久后你的房子还没有网签，那肯定是不正常的，一般的话是签约后两个礼拜到一个月可以完成网签的这个手续，另外值得一提的是，现房是先出房产证再放款，所以需要缴纳契税，这也是现房跟期房的不同之处了。
五、在银行放款后，记得一定要开发商开具购房发票，可以用这个拿来缴纳契税，新房所交的费用的话，主要是以房款、契税、维修基金和杂费组成，契税相关的费用，小乐整理成一张图，维修基金是按照惠州的标准六十块钱一平方进行缴纳，还有一个杂费，惠州大部分楼盘的话只收取八十块钱，房产证的话写两个人就是九十块钱，少数楼盘的话，没有自己的合同部，属于外聘的，费用就到了一千两百八左右。
如果产生了其他的费用都是不合理的，这一点大家需要注意，最后就是放款后大概一个月的时间，记得领取好你的贷款合同，期房到了这里也就代表你的手续全部办理完成，最后的话就是耐心等待交房。
第六、非常重要，看完房之后直接走，不要去交任何钱，诚意金也不要去交，你要做的是找不同的中介去做对比，首先要了解清楚楼盘的一个底价，了解透彻之后再找到中介谈返佣，你不谈返佣人家觉得你好忽悠，在惠州谈返佣真的是再正常不过的事情了，因为惠州楼盘的佣金普遍都很高，在总价的百分之六到百分之十二这个区间，如果中介不答应给你的话，你可以直接换人，因为惠州楼盘很多都是成交为王的。
开发商不会管你跟谁过来的，只要能够成交，他就把佣金结给谁，目前市场行情的话都是返佣百分之七十，值得注意的是，一定要记得在中介交定金之前就把这个钱给你，其他的话一律都不要信，特别是说什么佣金到了再给你，或者说总价里面给你少，都是骗人的，如果中介跟你这么说，果断拉黑，他们做不到的话我都能做。